Magyarországon az ingatlanértékesítésből származó jövedelem után személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetni, amennyiben az ingatlant a megszerzéstől (vásárlástól) számított 5 éven belül értékesítjük. Az adó mértéke a számított jövedelem **15%-a**.

Amennyiben az értékesítésre a megszerzés évét követő 5. évben vagy annál később kerül sor, az eladás **teljesen adómentes**.

Hogyan számolható ki az adóalap és a kedvezmény mértéke?

Az adó alapja az eladási ár és a megszerzésre fordított összeg (valamint az elszámolható költségek) pozitív különbözete (a nyereség). Ez az összeg a megszerzéstől eltelt idő függvényében az alábbiak szerint csökken:

Értékesítés ideje (a vásárlástól számítva)	Adóalap aránya (a nyereség %-ában)	Kedvezmény mértéke	Fizetendő adó (a nyereség %-ában)
A vásárlás évében és az azt követő 1. évben	100%	0% (nincs kedvezmény)	15.0%
A vásárlást követő 2. évben	90%	10% kedvezmény	13.5%
A vásárlást követő 3. évben	60%	40% kedvezmény	9.0%
A vásárlást követő 4. évben	30%	70% kedvezmény	4.5%
A vásárlást követő 5. évben vagy később	0%	100% (teljes mentesség)	0% (Adómentes)

Milyen költségekkel csökkenthető az adóalap?

Az ingatlan eladásából származó bevételt (az eladási árat) csökkenthetjük a megszerzéssel és az ingatlannal kapcsolatban felmerült, számlával igazolt kiadásokkal:

• Az ingatlan korábbi megszerzésére fordított összeg (a vételár, amit vásárláskor fizettünk)
• A vásárláskor megfizetett vagy kiszabott vagyonszerzési illeték összege
• A korábbi vásárlás során kifizetett ügyvédi munkadíj számlával igazolt összege
• A földhivatali eljárási díjak (tulajdoni lap, bejegyzési illeték)
• Az ingatlanon elvégzett **értéknövelő beruházások** számlával igazolt költségei (pl. felújítás, fűtéskorszerűsítés, szigetelés)
• Az ingatlan eladásához közvetlenül kapcsolódó kiadások, például a hirdetési költségek és az **ingatlanközvetítői sikerdíj** számlázott összege