CSOK - Családi Otthonteremtési Kedvezmény
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény ( röviden CSOK, korábban “szocpol”) egy vissza nem térítendő állami támogatás, ami 2015 július 1-től a családokat segíti az ingatlanvásárlásban: új lakás vásárláshoz vagy építéshez, valamint használt lakás vásárláshoz vagy bővítéshez is fel lehet használni.
A CSOK kedvezménynek három fajtája van:
- CSOK (Családi otthonteremtési kedvezmény): a támogatott személy a velük együtt lakó, már meglévő gyermek után veheti fel
- MCSOK (Megelőlegezett családi otthonteremtési kedvezmény): a támogatott személyek a vállalt gyermek után vehetik fel
- CSOK+MCSOK (Családi otthonteremtési kedvezmény és megelőlegezett családi otthonteremtési kedvezmény): a támogatott személyek a már meglévő és vállalt gyermek után vehetik fel
Megelőlegezett CSOK igénylésére 2022-től több alkalommal is van lehetőség:
- A támogatott személyek által korábbi támogatási szerződésben vállalt gyermek már megszületett.
- A támogatott személyek által korábbi támogatási szerződésben vállalt gyermek még nem született meg, de az igénylők a korábbi támogatási összegnek legalább a nem teljesült gyermekvállalásra jutó hányadát visszafizették.
A támogatás 600 ezer forinttól 10 millió forintig vehető igénybe. Amennyiben Ön teljesíti a CSOK szerződésben leírtakat, a támogatást nem kell visszafizetnie. A CSOK két részből áll: a vissza nem térítendő állami támogatásból és a kedvezményes kamatú jelzáloghitelből.
CSOK feltételek
Milyen lakáscélok esetén igényelhető a CSOK?
A CSOK Magyarország területén megvalósuló alábbi lakáscélok esetén igényelhető:
- Új lakás vásárlása
- Új lakás építése
- Használt lakás vásárlása
- Meglévő lakás bővítése
Az új lakásokról a 16/2016. (II.10.) Korm.rendelet, használt lakásokról a 17/2016. (II.10.) Korm.rendelet rendelkezik.
A támogatás vásárlás esetén a vételár kiegyenlítéséhez; építés, bővítés esetén a kérelem benyújtásakor a hitelintézet által elfogadott költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségekre igényelhető.
A CSOK igénylésekor három fő feltételnek kell megfelelni: személyi feltételeknek, meglévő vagy vállalt gyermek feltételeinek, a megvenni vagy felújítani kívánt ingatlan feltételeinek.
Ki igényelhet CSOK-ot?
- Magyar állampolgár, és az a személy, akit a magyar állampolgárságról szóló törvény alapján magyar állampolgárnak kell tekinteni,
- a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személyek beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvény hatálya alá tartozó személy, aki a szabad mozgás és a három hónapot meghaladó tartózkodás jogát Magyarország területén gyakorolja,
- a harmadik országbeli állampolgár, ha a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvényben foglaltak szerint bevándorolt vagy letelepedett jogállással rendelkezik,
- a hontalan, ha a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvényben foglaltak alapján ilyen jogállásúnak ismerték el.
A nem magyar állampolgár támogatott személy részére a CSOK a három hónapot meghaladó tartózkodási jogosultság fennállásának időtartama alatt nyújtható, ha Magyarország területén bejelentett lakóhellyel rendelkezik.
A kedvezményt házastársak, fiatal házaspárok és élettársak együttes igénylőként igényelhetik. A támogatási szerződés megkötése esetén az együttes igénylők mindketten támogatott személlyé válnak. CSOK-ra gyermeket eltartó egyedülálló támogatott személyek is jogosultak lehetnek.
Nem veheti igénybe a kedvezményt az, akit a támogatás igénylését megelőző öt évben az e rendelet vagy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint igénybe vett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás vagy ezt megelőlegező kölcsön vonatkozásában a kormányhivatal, a Kincstár vagy az állami adóhatóság végleges határozatával, vagy bíróság jogerősen visszafizetésre kötelezett.
További CSOK alól kizáró okok lehetnek:
- Élettársi kapcsolatban élők vagy egyedülállóak, ha előre vállalnak gyereket (már megszületett gyerekre igénybe lehet venni)
- Az egyik félnek 40 év alatt kell lennie előre vállalt gyerek esetén
- Bírósági eljárás van folyamatban
- Köztartozás
- Az ingatlan eladója közeli hozzátartozó vagy élettárs
- Ha a 25 év alatti gyermek már nem eltartott
Ki számít gyermeknek CSOK feltételek szempontjából?
Gyermek:
- a magzat a terhesség betöltött 12. hetét követően,
- 25 évesnél fiatalabb eltartott gyermek,
- 25 évesnél idősebb, megváltozott munkaképességű személy.
Mely gyermek után igényelhető a CSOK:
- vér szerinti gyermek után,
- örökbe fogadott gyermek után
- legalább egy éve a támogatott személy gyámsága alatt álló gyermek után (a gyermek szüleinek halála esetén)
CSOK igénylés ugyanazon lakáscélra másodszor is
2022. január elsejétől a CSOK másodszor is igényelhető a még folyamatban lévő építkezéshez, bővítéshez vagy korszerűsítéshez.
A gyakorlatban azt jelenti, hogy az igénylők fenti lakáscélra már kaptak CSOK-ot, de a még folyamatban lévő munkálatok ideje alatt úgy döntenek, hogy további vállalt, vagy esetleg időközben a családba érkező gyermek után is szeretnék kihasználni a támogatást.
Az igényelhető összeg ebben az esetben a további gyermekekkel együttesen igénybe vehető támogatási összeg és a már megkötött CSOK igénybevételéről szóló támogatási szerződés szerinti összeg különbözete.
Az igénybevétel feltétele, hogy a korábbi munkálatok még tartanak, valamint a korábbi építési költségvetést legalább a különbözeti támogatási összegnek megfelelő költséggel meg kell emelni és fontos, hogy azt a hitelintézet el is fogadja. A magasabb gyermekszám további követelmények teljesítését vonhatja maga után. Ilyen például a gyermekszám alapján meghatározott minimális hasznos alapterület vagy a TB jogviszonyra vonatkozó előírás.
Milyen dokumentumok szükségesek a CSOK-hoz?
2018 mrcius 15-től a CSOK igénylésének meggyorsítása és egyszerűbbé tétele miatt már nem kötelező mindenről igazolást beszerezni, hanem elég csak nyilatkozatot tenni a jogosultságokról, amit a NAV később leellenőriz.
Igazolás csak a társadalombiztosítási jogviszonyhoz kell, a nyilatkozatot pedig elfogadják a büntetlen előéletről, meglévő gyermekekről, közös háztartásban élésről, tanulói vagy hallgatói jogviszonyról, vissza nem térítendő támogatásról, és a további jogosultsági kritériumokról is.
CSOK összege
Az alábbi táblázatban összefoglaljuk, mekkora összegű CSOK támogatás igényelhető az egyes lakáscélok esetén.
CSOK összege használt lakás vásárlásra:
A CSOK vissza nem térítendő állami támogatás nem csak új, hanem használt lakásra is felvehető, ennek maximális futamideje 25 év, az éves kamata pedig 3%.
CSOK összege használt lakás vásárlás esetén:
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény ( röviden CSOK, korábban “szocpol”) egy vissza nem térítendő állami támogatás, ami 2015 július 1-től a családokat segíti az ingatlanvásárlásban: új lakás vásárláshoz vagy építéshez, valamint használt lakás vásárláshoz vagy bővítéshez is fel lehet használni.
A CSOK kedvezménynek három fajtája van:
- CSOK (Családi otthonteremtési kedvezmény): a támogatott személy a velük együtt lakó, már meglévő gyermek után veheti fel
- MCSOK (Megelőlegezett családi otthonteremtési kedvezmény): a támogatott személyek a vállalt gyermek után vehetik fel
- CSOK+MCSOK (Családi otthonteremtési kedvezmény és megelőlegezett családi otthonteremtési kedvezmény): a támogatott személyek a már meglévő és vállalt gyermek után vehetik fel
Megelőlegezett CSOK igénylésére 2022-től több alkalommal is van lehetőség:
- A támogatott személyek által korábbi támogatási szerződésben vállalt gyermek már megszületett.
- A támogatott személyek által korábbi támogatási szerződésben vállalt gyermek még nem született meg, de az igénylők a korábbi támogatási összegnek legalább a nem teljesült gyermekvállalásra jutó hányadát visszafizették.
A támogatás 600 ezer forinttól 10 millió forintig vehető igénybe. Amennyiben Ön teljesíti a CSOK szerződésben leírtakat, a támogatást nem kell visszafizetnie. A CSOK két részből áll: a vissza nem térítendő állami támogatásból és a kedvezményes kamatú jelzáloghitelből.
CSOK feltételek
Milyen lakáscélok esetén igényelhető a CSOK?
A CSOK Magyarország területén megvalósuló alábbi lakáscélok esetén igényelhető:
- Új lakás vásárlása
- Új lakás építése
- Használt lakás vásárlása
- Meglévő lakás bővítése
Az új lakásokról a 16/2016. (II.10.) Korm.rendelet, használt lakásokról a 17/2016. (II.10.) Korm.rendelet rendelkezik.
A támogatás vásárlás esetén a vételár kiegyenlítéséhez; építés, bővítés esetén a kérelem benyújtásakor a hitelintézet által elfogadott költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségekre igényelhető.
A CSOK igénylésekor három fő feltételnek kell megfelelni: személyi feltételeknek, meglévő vagy vállalt gyermek feltételeinek, a megvenni vagy felújítani kívánt ingatlan feltételeinek.
Ki igényelhet CSOK-ot?
- Magyar állampolgár, és az a személy, akit a magyar állampolgárságról szóló törvény alapján magyar állampolgárnak kell tekinteni,
- a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személyek beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvény hatálya alá tartozó személy, aki a szabad mozgás és a három hónapot meghaladó tartózkodás jogát Magyarország területén gyakorolja,
- a harmadik országbeli állampolgár, ha a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvényben foglaltak szerint bevándorolt vagy letelepedett jogállással rendelkezik,
- a hontalan, ha a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvényben foglaltak alapján ilyen jogállásúnak ismerték el.
A nem magyar állampolgár támogatott személy részére a CSOK a három hónapot meghaladó tartózkodási jogosultság fennállásának időtartama alatt nyújtható, ha Magyarország területén bejelentett lakóhellyel rendelkezik.
A kedvezményt házastársak, fiatal házaspárok és élettársak együttes igénylőként igényelhetik. A támogatási szerződés megkötése esetén az együttes igénylők mindketten támogatott személlyé válnak. CSOK-ra gyermeket eltartó egyedülálló támogatott személyek is jogosultak lehetnek.
Nem veheti igénybe a kedvezményt az, akit a támogatás igénylését megelőző öt évben az e rendelet vagy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint igénybe vett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás vagy ezt megelőlegező kölcsön vonatkozásában a kormányhivatal, a Kincstár vagy az állami adóhatóság végleges határozatával, vagy bíróság jogerősen visszafizetésre kötelezett.
További CSOK alól kizáró okok lehetnek:
- Élettársi kapcsolatban élők vagy egyedülállóak, ha előre vállalnak gyereket (már megszületett gyerekre igénybe lehet venni)
- Az egyik félnek 40 év alatt kell lennie előre vállalt gyerek esetén
- Bírósági eljárás van folyamatban
- Köztartozás
- Az ingatlan eladója közeli hozzátartozó vagy élettárs
- Ha a 25 év alatti gyermek már nem eltartott
Ki számít gyermeknek CSOK feltételek szempontjából?
Gyermek:
- a magzat a terhesség betöltött 12. hetét követően,
- 25 évesnél fiatalabb eltartott gyermek,
- 25 évesnél idősebb, megváltozott munkaképességű személy.
Mely gyermek után igényelhető a CSOK:
- vér szerinti gyermek után,
- örökbe fogadott gyermek után
- legalább egy éve a támogatott személy gyámsága alatt álló gyermek után (a gyermek szüleinek halála esetén)
CSOK igénylés ugyanazon lakáscélra másodszor is
2022. január elsejétől a CSOK másodszor is igényelhető a még folyamatban lévő építkezéshez, bővítéshez vagy korszerűsítéshez.
A gyakorlatban azt jelenti, hogy az igénylők fenti lakáscélra már kaptak CSOK-ot, de a még folyamatban lévő munkálatok ideje alatt úgy döntenek, hogy további vállalt, vagy esetleg időközben a családba érkező gyermek után is szeretnék kihasználni a támogatást.
Az igényelhető összeg ebben az esetben a további gyermekekkel együttesen igénybe vehető támogatási összeg és a már megkötött CSOK igénybevételéről szóló támogatási szerződés szerinti összeg különbözete.
Az igénybevétel feltétele, hogy a korábbi munkálatok még tartanak, valamint a korábbi építési költségvetést legalább a különbözeti támogatási összegnek megfelelő költséggel meg kell emelni és fontos, hogy azt a hitelintézet el is fogadja. A magasabb gyermekszám további követelmények teljesítését vonhatja maga után. Ilyen például a gyermekszám alapján meghatározott minimális hasznos alapterület vagy a TB jogviszonyra vonatkozó előírás.
Milyen dokumentumok szükségesek a CSOK-hoz?
2018 mrcius 15-től a CSOK igénylésének meggyorsítása és egyszerűbbé tétele miatt már nem kötelező mindenről igazolást beszerezni, hanem elég csak nyilatkozatot tenni a jogosultságokról, amit a NAV később leellenőriz.
Igazolás csak a társadalombiztosítási jogviszonyhoz kell, a nyilatkozatot pedig elfogadják a büntetlen előéletről, meglévő gyermekekről, közös háztartásban élésről, tanulói vagy hallgatói jogviszonyról, vissza nem térítendő támogatásról, és a további jogosultsági kritériumokról is.
CSOK összege
Az alábbi táblázatban összefoglaljuk, mekkora összegű CSOK támogatás igényelhető az egyes lakáscélok esetén.
CSOK összege használt lakás vásárlásra:
A CSOK vissza nem térítendő állami támogatás nem csak új, hanem használt lakásra is felvehető, ennek maximális futamideje 25 év, az éves kamata pedig 3%.
CSOK összege használt lakás vásárlás esetén:
Gyermekek száma | Minimális hasznos alapterület (lakás / lakóház) | CSOK összege |
|---|---|---|
1 | 40 m2 | 600.000 Ft |
2 | 50 m2 | 1.430.000 Ft |
3 | 60 m2 | 2.200.000 Ft |
4 vagy több | 70 m2 | 2.750.000 Ft |
A CSOK igénylés határideje használt lakás vásárlása esetén a használatbavételi engedély vagy hatósági bizonyítvány megszerzését megelőzően van.
CSOK összege új lakás vásárlásra / építkezésre:
CSOK összege új építésü lakás vásárlása, építkezés esetén
CSOK összege új lakás vásárlásra / építkezésre:
CSOK összege új építésü lakás vásárlása, építkezés esetén
Gyermekek száma | Minimális hasznos alapterület (lakás / lakóház) | CSOK összege |
|---|---|---|
1 | 40/70 m2 | 600.000 Ft |
2 | 50/80 m2 | 2.600.000 Ft |
3 vagy több | 60/90 m2 | 10.000.000 Ft |
A CSOK igénylés határideje új lakás vásárlása esetén a végleges adásvételi szerződés megkötésétől számított 180 napon belül, építkezésnél pedig a használatbavételi engedély vagy hatósági bizonyítvány megszerzését megelőzően van.
CSOK összege tetőtérben kialakító új lakásra
CSOK összege tetőtérben kialakításra kerülő új lakás esetén
CSOK összege tetőtérben kialakító új lakásra
CSOK összege tetőtérben kialakításra kerülő új lakás esetén
Gyermekek száma | CSOK összege |
|---|---|
1 | 600.000 Ft |
2 | 2.600.000 Ft |
3 vagy több | 10.000.000 Ft |
CSOK összege bővítésre
CSOK összege ingatlan bővítés esetén
CSOK összege ingatlan bővítés esetén
Gyermekek száma | Minimális hasznos alapterület | CSOK összege |
|---|---|---|
1 | 40 m2 | 600.000 Ft |
2 | 50 m2 | 1.430.000 Ft |
3 | 60 m2 | 2.200.000 Ft |
4 vagy több | 70 m2 | 2.750.000 Ft |
Hasznos alapterület: a lakáson belül közvetlenül megközelíthető, következő helyiségek alapterületének – a nettó alapterületnek csak azon része vehető figyelembe, ahol a belmagasság legalább 1,90 m – összege: előszoba, közlekedő, nappali, hálószoba, étkező, konyha, étkezőkonyha, fürdőszoba, WC, kamra, tároló, gardrób, mosókonyha, kazánhelyiség és egyéb fűthető helyiség. A számítás során nem lehet figyelembe venni a gépjárműtároló és a pinceszinti helyiség alapterületét.
A CSOK igénylés határideje bővítés esetén a használatbavételi engedély vagy hatósági bizonyítvány megszerzését megelőzően van.
A CSOK igénylés határideje bővítés esetén a használatbavételi engedély vagy hatósági bizonyítvány megszerzését megelőzően van.
Pécs
Pécs megyeszékhely kb. 146.000 lakosú város, mely 162,6 km²-es területen helyezkedik el, más-más építészeti adottságokkal rendelkező városrészekkel...
Siklós
Siklós földrajzi elhelyezkedése szempontjából a legdélebbi fekvésű város Magyarországon. Turisztikailag az ország egyik nemzetközileg is méltán híres...
Villány
Villány város a Szársomlyó lábánál helyezkedik el Nagyharsány, Villánykövesd, Magyarbóly és Márok között...
Szentlőrinc
Szentlőrinc Baranya megyében, Pécstől 20 km, Szigetvártól 16 km távolságra, a Bükkösdi-völgy torkolatában helyezkedik el...
Hosszúhetény
Hosszúhetény község a Zengő lábánál helyezkedik el Pécsvárad és Pécs között. A községben jellemzően családi házak találhatók...
Kozármisleny
Kozármisleny népszerű településnek számít Pécs közelsége miatt. Megközelíthetősége kiváló, főleg az M60-as autópálya szomszédsága miatt...